O sistema de Registro de Imóveis brasileiro deu um passo importante na digitalização ao lançar a Pesquisa Nacional de Bens, uma ferramenta que centraliza a busca de vínculos de CPFs e CNPJs com imóveis em todo o território nacional. O serviço abrange mais de 3,6 mil cartórios distribuídos pelos 26 estados e pelo Distrito Federal, estando disponível por meio da plataforma oficial RI Digital.
Abrangência e evolução do serviço
A novidade representa um avanço significativo em relação ao modelo anterior, que restringia as buscas patrimoniais a apenas dez unidades da federação. Desde 2021, o sistema registrou mais de 4,3 milhões de consultas, sendo que, apenas em 2025, o volume superou 1,14 milhão de acessos. Nos primeiros oito meses deste ano, foram realizadas mais de 800 mil pesquisas, número que tende a crescer com a unificação nacional.
Eficiência e acessibilidade
O sistema opera de forma ininterrupta, 24 horas por dia, inclusive em feriados e finais de semana. A agilidade é um dos diferenciais, com o primeiro resultado sendo apresentado em menos de um minuto. Caso algum cartório esteja temporariamente indisponível, a plataforma realiza novas tentativas automáticas a cada 20 minutos, em um intervalo total de uma hora, garantindo a completude da consulta.
A ferramenta é voltada tanto para o público geral, incluindo escritórios de advocacia e empresas do setor imobiliário, quanto para órgãos públicos, como o Ministério Público, tribunais, procuradorias e forças policiais que necessitam de auxílio em investigações patrimoniais.
Para Flaviano Galhardo, diretor-geral do ONR, o potencial é gigantesco, tanto para o cidadão e para o mercado quanto para o Poder Público.
“Trata-se de um instrumento de rastreamento patrimonial seguro, alinhado a rigorosos padrões de compliance, proteção de dados e governança nas pesquisas e nas entregas”, afirma.
Como interpretar os resultados
É importante destacar que a identificação de um CPF ou CNPJ no sistema não confirma, por si só, a propriedade atual do imóvel. O nome pesquisado pode figurar na matrícula como locatário, fiador ou titular de outros direitos reais. Para obter detalhes sobre o tipo de vínculo, os usuários podem optar pela chamada Pesquisa Qualificada ou solicitar uma certidão digital, serviços que já somam 8,8 milhões de consultas desde 2021.
A estruturação dessa base de dados nacional foi viabilizada pelo processo intensivo de digitalização dos acervos dos registros de imóveis. A gestão do sistema é realizada pelo Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), entidade criada pela Lei nº 13.465/2017 para promover a integração tecnológica de todos os cartórios imobiliários do Brasil.
